【明報專訊】獨立委員會委任專家之一理大建築環境及能源工程學系副主任江黎明作供稱，宏福苑火災始於建築物料點燃，造成光井起火，後來蔓延至不同單位及大廈。他參考當日新聞片段稱，光井火勢猛烈但為時短，「頂峰時間」僅2至4分鐘，火焰及後開始衰退，其中宏昌閣及宏泰閣光井火勢的「頂峰時間」為下午2時58分至3時02分；但短時間內有單位玻璃窗燒爛，受濃煙影響。