對於自己從未認真地寫過一篇時事評論，我並不感到慚愧。我曾經認真看待政府的每個動作，後來發覺自己很憨居，於是不再認真。

曾蔭權和他領導的政府有過許多豪情壯語： 「黃金十年」、「六大產業」、「十大基建」、「低碳城市」、「強政勵治」……未到高潮已劇終。對於政府那些所謂打擊炒樓的措施，我也從未抱有任何期望。

最近財爺宣布，對住宅短期買賣在一般印花稅之外徵收「額外印花稅」：六個月以內易手，稅率為該轉售交易金額的15%；七至十二個月之內轉售，稅率為10%；十三至二十四個月之內轉售，稅率為5%。究竟這下「重槌」有沒有命中目標？

過去一星期已有很多人指出措施的漏洞，例如炒家可以利用海外公司去購買物業，然後透過股份轉讓的方式將物業轉售，那便可避過「額外印花稅」了。運輸及房屋局局長鄭汝樺說這樣做風險很大，因為用公司買賣，可能連背後的隱藏債務也一併買回來。也有人以為用海外公司作物業交易非常罕見，因為成立公司很麻煩，要辦手續又要核數，再說還有成立公司的費用啊。

又是我Daisy 玩踢爆的時候。

首先，以公司來買賣樓宇一直存在，並不是大家想像中那麼罕見。即使未有這項「額外印花稅」，據說已有很多人做這種事情，例如陳方安生。《明報》2007 年11月21 日這樣報道： 「（廉署前執行處副處長）徐家傑指當年陳太身為高官，以780 萬元購入有三十年樓齡的玫瑰新村一豪宅單位，由於是透過資產轉移方式，將單位由『發財有限公司』轉至『益超有限公司』，故毋須繳納任何印花稅，而物業成交價亦比同類型單位低近200 萬元，買樓後又獲恒生銀行『十成按揭』，違反當時一般樓宇的七成按揭規定，認為事件不尋常。」當時距離立法會港島區補選不足兩星期，而陳方安生是獲泛民支持的候選人，有說這單新聞是為了抹黑陳太。
我不懂政治，我只是一個平凡女子，閒時看看報紙，《明報》作出以上報道，其他報章也有類似的報道，而我讀了，就是這樣而已。

第二，成立海外公司，對一個專業炒家來說並不困難。舉例說，成立一間英屬處女島（BVI）公司，全新的需時兩周，現成的需時兩天。申請手續有秘書服務公司代勞，六七千港元就能成立一間公司。那個位於於加勒比海的小島風涼水冷，景色怡人，還有國家保育公園，有人則喜歡在那兒成立公司不會被問長問短。

假如你買一個2000 萬元的單位，六個月內轉手，需要繳付15%的「額外印花稅」，即300 萬元。所有人都乖乖納稅固然理想，但那只是政府的主觀願望。對於一個存心牟利的炒家，究竟會花7000 元成立一間BVI，還是乖乖繳納300 萬元的「額外印花稅」呢？當然，其他費用如律師費也是存在的，但總體費用加起來，會高於300 萬元嗎？

第三，鄭汝樺認為用海外公司交易風險大，因為可能連公司背後的隱藏債務也一併買回來。要確保公司沒有隱藏債務，買間新成立的不就行了嗎？當然，成立第一天就馬上欠債，第二天就轉手給你，而你又完全不查不問，理論上也是可能的。 你老公也有可能在婚後的第一天就去滾，第二天就把你轉手給別人。在這浩瀚的宇宙裏，沒有什麼是不可能的。

我很有興趣知道現時有多少人用公司買樓，翻了多份報章，終於在2010 年11 月23 日的《成報》看到鄭汝樺在立法會答問的報道： 「她（鄭汝樺）承認，政府無法打擊這類炒賣活動，但現時以公司名義持有物業只佔市場11%，認為投資未能短時間轉賣獲利，現時亦看不到有大量公司購買物業。」

So you see， 「11%」。不算「普遍」，但也不算「罕有」。其中一個不普及的原因，是以海外公司買賣物業很難找銀行做按揭，因此只有手持充裕現金的炒家，才能玩這個遊戲。的確，利用海外公司進行物業買賣並非普遍。但毋須「普遍」，只要一小撮資金充裕的炒家利用海外公司炒樓，已足夠炒起整個香港的樓市，已足夠讓市民大眾窮畢生積蓄也買不起樓。

這項「額外印花稅」推出不久，樓價會跌一點。有人就歡呼拍掌，嘩，立竿見影呀。我從報上得知，有地產經紀甚至擔心政府這下「重槌」會把樓市一下打沉至「沙士期」。Well，我也同意樓市可能進入「沙士期」，但那是因為炒爆，或阿爺突然閂水喉，跟香港政府的措施關係不大。過一會兒，炒家又會繼續用英屬處女島之類的海外公司，輕而易舉地避開「額外印花稅」。政府的措施除了刺激英屬處女島的經濟，我看不到對打擊香港樓市的炒風有很大幫助。

既然炒家可利用海外公司來避過「額外印花稅」，為何政府仍要推出這項措施？事情很簡單，小市民的買樓夢在瘋狂的樓市中幾乎成為泡影，香港人嘈得緊要，政府便做點動作，裝成一副史泰龍的模樣，作勢往空氣揮一揮拳頭，就像打齋超度，令你心理上好過一點，實際上並沒有做過什麼。 不要看見史泰龍的裝扮，就以為這人打算認真戰鬥。

有人說，土地供不應求才是香港樓價飛升的真正原因，與炒家無關。香港的土地真那麼缺嗎？如今連大角咀都可以興建豪宅，相信天水圍出現豪宅也不遠矣。香港大把地。與其做一大堆「額外印花稅」之類的動作，何不乾脆增加土地供應？除非政府害怕樓價真的會跌。

哪裏有市民吵鬧，政府就往哪裏揮一揮空拳。曾在永利街取景的電影《歲月神偷》得了獎，市民鬧一鬧，政府就忽然放棄清拆永利街。這是「動作」，不是「施政」。看看香港的教育：母語教學、通識、「三三四」學制、校本條例、直資、縮班、殺校、中央派飯……這個政府究竟在幹什麼？ 它知不知自己在幹什麼？它揮了許多空拳，但那都是「動作」，不是「施政」。

「動作」是即時的、短暫的、表面的、情緒化的；施政卻是長遠的、深入的、全面的、冷靜的。行政長官曾蔭權的第二個任期只剩一年半左右。他曾聲言在餘下任期不做「看守政府」，承諾「政府未來施政一定繼續是積極、進取和具前瞻性」。我想了很久，曾蔭權政府所做的許多「動作」，哪裏有「前瞻」成分呢？就連骨灰龕也搞得一塌糊塗。施政報告提出的「六大優勢產業」，哪一樣有過下文？董建華再無能，都尚且提出過中藥港、數碼港，雖然沒有能力落實，但至少提出過一些香港未來的發展方向。

有沒有人可以告訴我，香港十年後會變成怎樣？我們正朝什麼方向走？我除了想像到十年、二十年、Ｎ年之後的香港，依然像今天炒樓炒股，政府沒有給我們規劃出一個藍圖，告訴我們該朝什麼方向一起努力。

Oops，怎麼我說說，忽然變得這麼認真？我居然就這堆「動作」寫了二千五百字，真是天真及傻！不如去Mandarin 做Spa 好過。（撰文：王迪詩／逢星期六刊於《信報》 https://world-of-daisy.blogspot.com/ ）